✅ メリット

1. 金利が固定（返済期間中ずっと一定）

• 借入時の金利が返済終了まで変わらないため、将来の金利上昇リスクがない。

• 返済額の見通しが立てやすい。

2. 保証料・繰上返済手数料が不要

• 一般のローンで発生する保証料（数十万円程度）が不要。

• 繰上返済（例：10万円以上）に手数料がかからない。

3. 団体信用生命保険（団信）の加入が任意

• 健康状態に不安がある人でも、団信なしで借りられる（ただし別途団信に加入することも可能）。

4. 長期優良住宅・省エネ住宅で金利引き下げ（フラット35S）

• 対象住宅なら、一定期間金利がさらに低くなる特典がある。

5. フラット50で超長期の返済が可能

• 返済期間を50年まで設定できるため、月々の返済額を抑えられる（若年層向け）。

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❌ デメリット

1. 変動金利に比べて金利が高め

• 市場金利が低い時期は、変動金利型ローンの方が金利が安く済むことが多い。

• 特に短期間で完済する予定の人には向かない場合もある。

2. 審査基準が厳しい

• 一定の技術基準を満たした【適合住宅】である必要がある（特にフラット50）。

• 中古住宅や古い物件では、利用できないことも。

3. 借換えに不向きな場合がある

• 一度借りると固定金利がメリットである反面、市場金利が下がったときの借換え効果が小さい。

4. フラット50は対象物件が限られる

• 「長期優良住宅」や省エネ性が高い住宅など、条件を満たさないと借入不可。

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✅ こんな人におすすめ

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✅ まとめ

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しっかりシュミレーションしましょう。